作为区域标杆楼盘，灯塔二期凭借TOD交通枢纽规划与优质教育资源配套，持续领跑片区房价涨幅。项目采用现代简约建筑风格，配备智能家居系统，其85-140㎡的经典户型设计精准匹配改善型需求。
最新市场监测显示：89㎡三房户型挂牌均价稳定在2.8-3.2万/㎡区间，南北通透边套户型存在5-8%的溢价空间。128㎡四房户型因稀缺性保持3.5万/㎡以上的价格韧性。
对比2023年Q4数据，当前房价呈现小阳春行情，但整体涨幅较去年同期收窄2.3个百分点，符合住建部门稳预期调控导向。
地铁15号线（规划中）站点落地进度直接牵动价格预期；周边商业综合体竣工后将形成15%左右的增值空间；学区划分政策调整是需要持续关注的风险变量。
建议购房者重点关注开发商公示的《装修标准明细》，对比同片区竞品项目的得房率差异。当前市场环境下，非急迫购房者可把握6-7月传统淡季的议价窗口期。
基于土地出让限价政策及片区发展规划，专业机构预测灯塔二期年均涨幅将维持在4-6%区间，其中小户型产品因总价优势可能获得更高流动性溢价。